Welke keuringen en attesten heb je nodig bij een nieuwbouwwoning?

​

 

Bij een nieuwbouwproject komt meer kijken dan het ontwerp en de uitvoering van de woning. Voor, tijdens en na de werken moeten ook verschillende keuringen en attesten geregeld worden. Sommige documenten zijn nodig vóór de woning in gebruik kan worden genomen. Andere worden pas na de werken opgesteld.

Welke verplichtingen precies gelden, hangt onder meer af van de bouwaanvraag, de aanwezige installaties en de voorschriften van de riool- en drinkwaterbeheerder. Toch zijn er een aantal keuringen en documenten die bij vrijwel iedere nieuwbouwwoning terugkomen.

De EPB-verslaggeving begint vóór de werken

Een nieuwbouwwoning in Vlaanderen moet voldoen aan de geldende EPB-eisen. EPB staat voor energieprestaties en binnenklimaat. De regelgeving legt onder meer voorwaarden op voor isolatie, ventilatie, energieverbruik en het gebruik van hernieuwbare energie.

De bouwheer stelt vóór de start van de werken een EPB-verslaggever aan. Die maakt op basis van het ontwerp een voorafberekening en dient de startverklaring in. Tijdens de bouw worden de gekozen materialen en technieken opgevolgd. Denk daarbij aan isolatie, ramen, verwarming, ventilatie en zonnepanelen.

Het is belangrijk om facturen, technische fiches en andere bewijsstukken zorgvuldig bij te houden. De EPB-verslaggever heeft die informatie nodig om na de werken de definitieve EPB-aangifte op te stellen.

Bij een nieuwbouw waarvoor een E-peil geldt, ontvangt de bouwheer na indiening ook een EPC Bouw. Dat document vermeldt onder meer hoe de woning op het vlak van energie presteert.

Het ventilatieverslag

Ventilatie maakt deel uit van de EPB-regelgeving. De ventilatieverslaggever stelt tijdens de ontwerpfase een ventilatievoorontwerp op. Daarin wordt vastgelegd welk ventilatiesysteem gebruikt wordt en waar de verschillende toevoer- en afvoerpunten komen.

Na de plaatsing wordt het systeem gecontroleerd en ingeregeld. De gemeten prestaties worden opgenomen in het ventilatieprestatieverslag. Die gegevens heeft de EPB-verslaggever nodig voor de definitieve EPB-aangifte.

Een goede voorbereiding voorkomt dat ventilatiekanalen, roosters of technische installaties pas laat in het bouwproces aangepast moeten worden. Daarom wordt het ventilatieconcept het best al samen met de architect en de technieken besproken.

Keuring van de waterinstallatie

Voor de eerste ingebruikname moet de binneninstallatie voor drinkwater gekeurd worden. Tijdens deze waterkeuring wordt nagegaan of de installatie veilig en correct is aangesloten.

De keurder controleert onder meer de opbouw van het leidingnet, de aangesloten toestellen en de beveiliging tegen terugstroming. Ook de scheiding tussen drinkwater en regenwater of ander tweedecircuitwater krijgt aandacht. Die scheiding voorkomt dat water van een andere oorsprong in de drinkwaterinstallatie terechtkomt.

Voor de keuring zijn doorgaans een uitvoeringsplan en een inventaris van de waterinstallatie nodig. De installatie moet bovendien voldoende afgewerkt zijn om alle belangrijke onderdelen te kunnen beoordelen. Wacht daarom niet tot vlak voor de verhuis om de nodige documenten te verzamelen.

Keuring van de privéwaterafvoer

Naast de drinkwaterinstallatie moet bij nieuwbouw ook de afvoer van afval- en regenwater gecontroleerd worden. De privéwaterafvoer omvat alle afvoerleidingen op het eigen perceel tot aan de aansluiting op de openbare riolering.

Tijdens de keuring wordt nagegaan of afvalwater en regenwater correct gescheiden zijn. De keurder controleert ook waar beide waterstromen terechtkomen en of aanwezige voorzieningen zoals een regenwaterput, infiltratievoorziening, septische put of buffervoorziening juist zijn aangesloten.

Wie een woning bouwt, bespreekt best tijdig met de architect, aannemer en rioolbeheerder wanneer een keuring van de privéwaterafvoer nodig is. De afvoerbuizen moeten volledig aangelegd zijn, maar sanitaire toestellen zoals een toilet of lavabo hoeven nog niet noodzakelijk geplaatst te zijn. Ondergrondse leidingen moeten tijdens de controle wel voldoende aantoonbaar zijn via plannen, foto’s of bereikbare controlepunten.

Door de rioolkeuring tijdig te plannen, kunnen fouten nog opgelost worden voordat opritten, terrassen en tuinen volledig afgewerkt zijn. Een verkeerde aansluiting herstellen wordt een stuk lastiger wanneer alle leidingen al onder de definitieve verharding liggen.

Keuring van de elektrische installatie

Ook de elektrische installatie van een nieuwbouwwoning moet gecontroleerd worden door een erkend controleorganisme. Daarbij wordt nagegaan of de installatie voldoet aan de voorschriften van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties, beter bekend als het AREI.

Voor de keuring moeten onder meer een eendraadschema en een situatieschema beschikbaar zijn. Het eendraadschema toont hoe de elektrische kringen zijn opgebouwd. Het situatieschema geeft aan waar stopcontacten, lichtpunten, schakelaars en andere onderdelen zich in de woning bevinden.

De keurder bekijkt onder andere de verdeelkast, aarding, beveiligingen en elektrische kringen. Na een conforme keuring ontvangt de bouwheer een keuringsverslag. Dat verslag moet zorgvuldig bij het woningdossier worden bewaard.

Het postinterventiedossier

Bij bouwwerken waarbij verschillende aannemers betrokken zijn, speelt ook de veiligheidscoördinatie een rol. De veiligheidscoördinator stelt een postinterventiedossier samen met informatie die nuttig is voor latere onderhouds-, renovatie- of afbraakwerken.

Het dossier kan plannen, technische fiches, attesten en informatie over gebruikte materialen en verborgen leidingen bevatten. Wanneer de woning later verkocht wordt, moet het beschikbare postinterventiedossier aan de nieuwe eigenaar worden overgedragen.

Ook los van de wettelijke verplichtingen is zo’n dossier bijzonder handig. Wie jaren later een muur wil openbreken of leidingen wil aanpassen, vindt er belangrijke technische informatie in terug.

Bewaar alle documenten samen

Bij een nieuwbouw worden attesten en plannen vaak door verschillende partijen aangeleverd. Daardoor raken documenten gemakkelijk verspreid over mailboxen, digitale platformen en papieren mappen.

Maak daarom vanaf het begin één centraal bouwdossier. Bewaar daarin onder meer:

• de vergunning en goedgekeurde bouwplannen;
• de EPB-documenten en bewijsstukken;
• het ventilatieprestatieverslag;
• de verslagen van de water- en rioolkeuring;
• het keuringsverslag van de elektrische installatie;
• het postinterventiedossier;
• uitvoeringsplannen en technische fiches;
• facturen en garantiebewijzen.

Een volledig dossier maakt de oplevering overzichtelijker en bespaart later veel zoekwerk. De architect kan tijdens het bouwproces mee bewaken welke documenten nog ontbreken en op welk moment een keuring moet worden aangevraagd. Zo worden de administratieve verplichtingen geen last-minutewerk en kan de woning zonder onnodige vertraging in gebruik worden genomen.